选好商铺的五个要素

选址一定程度上决定着店面客流量、客户购买力、客户消费结构、店面吸引潜在客户和竞争力。所以，对想开一家店的创业者而言，成功选址是成功经营的至关重要的首要环节。

如何挑选好的店铺

01人流量≠客流量

选址的实质就是选择目标顾客和目标消费者所在的位置并将店铺开出去。记住，好店不仅在于地理位置优越，还在于商业环境好、人流量大。

商业环境包括周围商业氛围，竞争对手状况和交通便利程度等因素。

人流量则代表着潜在的顾客数量和质量，但人流量≠客流量，人多，不代表这些人都会进店消费，你最终要把握的，是你的目标客群。 

02确定目标市场和商圈

选址“三步走顺序”:首先选择较大城区，然后选择其中一个商圈，再选择特定店面位置。

选店前必须先确定经营项目及目标市场，充分考虑产品定位，消费群体及客流量。

再通过市场调查了解各地市场情况及竞争态势并找出理想商圈及地段。

03实地考察和比较

取得店铺初步信息之后，必须亲临实地调查对比。通过实地调研，能更直观的了解铺子选址，规模，装修，人流量，并能沟通周边商家，掌握区域内市场情况及竞争态势。通过对不同铺子利弊的对比，最后选出合适的铺子。

如何接手店铺不上当？

01提前调查店铺背景

正式接店前，务必对该店铺的背景进行全面调查。

包括商铺归属，有无争议，有无拖欠税费。

另外，要看商铺建筑结构、设施设备等是否齐全，以明确维修责任后再签租赁合同。

02确保合同条款清晰明确

在签订租赁合同时，必须保证合同条款的明确和清晰，其中包括租赁期限，租金，保证金，维修责任和违约责任。对于合同的每一项条款都必须认真阅读，了解它的意思。

比如：保证在合同上写明所需负担的额外费用例如物业管理费和停车费。另外，还需注意合同有关转租、续租等条款，以避免今后不必要的困扰。如有问题和不确定性，应向专业人士请教。